Segurança

A área de lazer é uma opção segura para que toda a família se divirta, sem sair do condomínio.

Principalmente quando se tem crianças, a área de lazer é uma garantia de socialização com os vizinhos da mesma idade. Estimular a brincadeira na infância é fundamental para formação de um adulto confiante, inteligente e criativo.

Relacionamento social

Relacionar, conhecer pessoas e conversar, trás diversos benefícios para a saúde física e mental. É comum vermos vizinhos que nunca se falaram, mesmo possuindo gostos similares.

Ter uma área comum que estimula esse tipo de convívio é uma grande oportunidade para construir muitas amizades.
Valorização do imóvel
Apartamentos localizados em empreendimentos que oferecem benefícios de entretenimento e fazer também são garantia de valorização do patrimônio.

Economia financeira

E já que falamos no tópico anterior sobre a valorização do imóvel, é bom frisar que ter um condomínio com área de lazer e espaço fitness pode significar economia. Some o valor mensal investido em academia, entretenimento, clube e etc, com certeza o valor supera o preço do condomínio.

Qualidade de vida

Ter momentos de lazer é essencial para melhorar nossa qualidade de vida. Ainda mais quando não é preciso enfrentar o desgaste com o tempo de descolamento e com o stress do trânsito.

Comodidade e conforto

Falamos acima sobre tempo de deslocamento e stress do trânsito. Tem algo mais cômodo do que apenas descer alguns andares para se refrescar na piscina, tomar aquele banho de sol ou se exercitar na academia?

Área para festas / receber visitas

Receber os amigos é essencial para o bem-estar. Porém, nem sempre o espaço dentro do apartamento é suficiente para comportar todos os amigos e familiares.

Se você mora em um apartamento com área de lazer e que possui espaço gourmet, churrasqueira e/ou salão de festas, você já tem espaço garantido para realizar encontros e celebrações, sem medo de o local ficar apertado, incomodar os vizinhos e, ainda, sem desorganizar seu lar.

Faça um bom planejamento financeiro

 O primeiro passo é organizar seus ganhos e gastos em uma planilha ou aplicativo, calculando o quanto sobra a cada mês. Assim, ficará mais fácil determinar quanto será possível investir na sua futura propriedade.  Se você quiser dicas de economia, clique aqui e confira nosso post sobre o tema.

Pesquise sobre a localização

A localização é um dos principais itens a ser avaliado durante a compra de um imóvel. Além dela precisar estar alinhada com o seu estilo e ritmo de vida, avalie se as ruas são pavimentadas, as opções de deslocamento e a infraestrutura da região, incluindo: supermercados, escolas, padarias, farmácias, postos de saúde, restaurantes, lanchonetes, etc.

Considere o fator segurança

A segurança, infelizmente, é um dos grandes problemas atuais, principalmente nos grandes centros urbanos. Avalie cuidadosamente na hora de comprar o seu primeiro imóvel se há policiamento  nas ruas, converse com os moradores do bairro e faça algumas visitas de carro na região, durante horários e dias de semana variados.

Entenda qual perfil de imóvel combina com você

Suas necessidades precisam estar bem definidas na hora de iniciar sua jornada rumo a aquisição do primeiro imóvel. Além de decidir o tamanho da propriedade, pense no que você precisa que o imóvel te ofereça, fazendo uma lista sobre os itens essenciais e os itens que você gostaria que tivesse, porém não é primordial.

Cuidado com as reformas, quando se tratar de imóvel usado

Fique atento quanto às despesas eventuais com reformas ou reparos, principalmente para o caso de comprar um imóvel usado. Essas questões podem extrapolar o orçamento e encarecer a compra.

Para saber mais sobre as vantagens de comprar um apartamento novo, clique aqui.

Define metas

O seu sonho da casa própria ainda não está pronto para se tornar real? Estabeleça metas e crie planos para alcançá-lo, entenda que a cada passo concluído nessa jornada você estará mais próximo de conquistá-lo.

Análise com cuidado a documentação

Uma compra tranquila também depende de algumas questões burocráticas. E no processo de aquisição de um imóvel existem diversos documentos que precisam ser analisados. Confira todos e evite assim, muitas dores de cabeça.

Veja quais são os erros mais comuns na compra do primeiro imóvel:

• fazer a compra sem um bom planejamento de vida, seja financeiro ou de estilo de vida
• comprar um imóvel com valor superior ao orçamento
• não ter o cuidado de analisar o contrato de forma minuciosa
• não analisar as condições do imóvel, principalmente para imóveis usados
• não incluir no orçamento eventuais despesas extras
• não pesquisar a empresa envolvida na aquisição.

Não precisa? Descarte.
Destacar o que não é mais utilizado é o passo básico para a organização de todos os ambientes da sua casa. Na cozinha é muito comum encontrar coisas que estão fora da validade, utensílios que não são utilizados, itens estragados ou com peças faltando. Separe tudo e veja o que pode ser doado e o que deve ser jogado fora.

Lembre-se de separar os itens recicláveis.

Separe os utensílios por tipo.
Isso facilita muito na hora de procurar algo. Separe copos, taças, pratos, panelas, vasilhas, etc. E o mesmo faça com os alimentos.
Uma dica é também separar o que é usado no dia-a-dia, deixando em um local fácil de ser encontrado, dos itens que são utilizados em momentos especiais.

Organize os temperos.
Guardá-los em porta-temperos (de vidro ou plástico) etiquetados vai contribuir para a conservação dos temperos, além de ajudar na organização dos mesmos.

Invista em prateleiras e ganchos.
Esse itens ajudam a deixar os itens mais usados sempre à mão. Os ganchos são ótimos para xícaras e utensílios pequenos. As canecas maiores e as panelas devem ficar nas prateleiras.

 

Aproveite bem as gavetas.
Normalmente, um armário de cozinha possui de quatro a cinco gavetas e para mantê-las organizadas, organize os itens de dentro por grupos. A primeira e a segunda são para os talheres, que ficam separadores por divisórias. Uma ficam os talheres menores, como garfos, facas e colheres e na outra os acessórios de cozinhar, que são facas, mexedores, cortadores, escumadeiras e pegadores.

Já a terceira gaveta pode ser para os panos de prato, guardá-los em rolinhos facilita muito na hora de pegar um. E a última gaveta pode ser para toalhas de mesa, jogos americanos e guardanapos de tecido.

 

Aramados são excelentes opções para os armários.
No mercado há diversos modelos de aramados, que são perfeitos para armários pequenos. Alguns podem até ser encaixados na prateleira aproveitando aquele espaço que você perderia na altura.

 

Organize os potes plásticos.
Procure organizá-los por tamanho, encaixando-os um dentro do outro e guardando as tampas em um porta tampas.

 

Coloque os mantimentos em potes.
Assim como os temperos, armazenar os mantimentos (como açúcar, sal. arroz, feijão, milho, entre outros) em potes transparentes e etiquetados vai ajudar a conservação e organização dos mesmos.

 

Separe um espaço específico para o material de limpeza.
Por último, o material de limpeza deve ficar longe dos alimentos. Colocá-los dentro de um cesto plástico, sem tampa, facilita na hora de utilizar.

Localização do imóvel
A localização é um dos fatores que mais influenciam o valor do imóvel. Algumas regiões são mais valorizadas do que outras devido a sua infraestrutura, segurança, tradição e mobilidade. Em Belo Horizonte, por exemplo, a região mais valorizada é a Centro-Sul e o bairro é o Lourdes, onde o valor médio do metro quadro é de aproximadamente R$ 9,5 mil reais.

 

Estrutura do empreendimento
A estrutura do empreendimento engloba diversos fatores, como:

• número de cômodos;
• distribuição e integração dos cômodos;
• qualidade do acabamento;
• número de vagas;
  área de lazer;
• andar do apartamento;
• luz solar;
• segurança do empreendimento;
• elevador;
• vista do apartamento;
• estado de conservação do imóvel, quando se tratar de imóvel usado;
• estrutura agregada ao apartamento, como armários, bancadas, box, etc.

Facilidades
Devido ao cotidiano corrido dos centros urbano, contar com estabelecimentos comerciais e serviços a poucos minutos de casa pesa muito na hora da escolha. Por isso, os empreendimentos são mais valorizados quando possuem ao redor: supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, escolas, clínicas de saúde, etc.

Documentação
Esse é um item que muitas vezes não é observado, porém tem grande importância para a precificação do imóvel. Além de estar em dia com taxas e impostos da prefeitura, é importante também não ter outras pendências, como partilhas de herança ou inventários. Afinal o comprador de um imóvel quer facilidade para concluir o processo e problemas na documentação podem trazer muita dor de cabeça.

Mobills
O Mobills pode ser acessado por todas as plataformas (Android, iOS e Web). É possível adicionar contas, despesas, cartões, empréstimos, etc; cria relatórios em PDF ou Excel; e permite gerenciar as despesas por geolocalização, o que te ajuda a entender qual a região onde você gasta mais, por exemplo, perto de casa ou do trabalho.

Spendee
O Spendee possui design prático e simples. Ele tem a opção de integração com o aplicativo do banco ou de inserir os gastos manualmente. Uma boa função para entender as despesas fixas, é utilizar a opção de classificação de “recorrência”. Pode ser acessado por todas as plataformas (Android, iOS e Web).

Wallet
No Wallet tem a opção de compartilhar as informações da conta com outras pessoas, o que é bom para pessoas que dividem suas despesas ou receitas. As informações são dispostas na forma de gráficos, tornando a compreensão super rápida, permite fotografar e armazenar recibos e pode ser acessado por todas as plataformas (Android, iOS e Web).

Guiabolso
Disponível para o móbile, possui versão para o Android e iOS. O Guiabolso integra com os cartões de crédito e contas bancária, e cria índices financeiros de comparação com outras pessoas de mesmo perfil.

Organizze
O Organizze é um aplicativo (Android / iOS) que permite estabelecer metas pessoais para economizar e entender com o que você está gastando. Os cartões de crédito e as contas podem ser centralizados na plataforma e, com alguns cliques, o dinheiro pode ser controlado.

Expense IQ
O Expense IQ está disponível somente no Android, mas é uma boa opção quem gosta de opções de relatórios, que vai desde a separação de despesas por categoria até um fluxo de caixa mensal. Nele é possível rastrear as despesas, criar um planejamento de orçamento e configurar de lembretes para pagamento de contas.

Orçamento Fácil
No aplicativo Orçamento Fácil (Android / iOS) as contas e os cartões de crédito também podem ser cadastrados. Oferece opções diferentes para organizar as despesas e rendas, além de customização para criação de destaques, etc.

Minhas Economias
O Minhas Economias pode ser acessado por todas as plataformas (Android, iOS e Web). Nele é possível organizar as contas pessoais e planejar orçamentos. Você pode ainda categorizar manualmente as despesas ou utilizar o gerenciador de sonhos, que ajuda no controle financeiro.

Moni
O Moni está disponível somente para iOS. Nele é possível registrar as despesas em um botão vermelho com o símbolo de negativo e lançar as receitas num botão verde com símbolo de positivo.

Wally
O Wally é um aplicativo disponível para iOS e Android. Nele, você insere as suas receitas e despesas, o app mostra orçamentos diários e cria comparação da sua situação com a de outras pessoas.

Porque investir em imóveis

Segundo pesquisa da Fundação Getúlio Vargas, nos próximos 5 anos o Brasil precisa que cerca de 15 milhões de moradias sejam construídas.

O gráfico, da ilustração, mostra o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais em Belo Horizonte, de fevereiro de 2019 a fevereiro de 2020, segundo os últimos dados do Índice FipeZap. Do mesmo modo, mostra também a variação do Índice Bovespa, começando no mesmo período (fevereiro de 2019) e concluindo em 23 de março de 2020.

De acordo com os dados, fica clara a diferença entre a constância do Índice FipeZap de BH com a alta volatilidade do Ibovespa, que representa o preços das ações mais negociadas da bolsa de valores brasileira.

Mesmo em momentos frágeis o investimento imobiliário, com a sua solidez, não traz risco.

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Cenário do mercado atual

Em suma, o mercado imobiliário está em reaquecimento e os valores dos imóveis tendem a aumentar.

Após um longo período com poucos lançamentos e crédito restrito, em 2019 a construção civil vou a investir no setor e os bancos abaixaram as taxas de juros, expandiram o crédito e incluíram novas modalidades de financiamento imobiliário. E ao passo que cresce o número de vendas, o preço tende aumentar.

 

O lucro é garantido ?

O Índice FipeZap de 2020 já mostra este comportamento. Nos dados nacionais, que fazem a média do preço de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras, o Índice fechou em alta nominal de +0,15% em fevereiro e de +0,16% em janeiro.

O estudo do FipeZap mostra também que na média dos últimos 12 meses os imóveis foram valorizados em +0,10%, contrastando com os resultados observados em 2017 (-0,53%), 2018 (-0,21%) e 2019 (0,0%). Em Belo Horizonte, o crescimento foi de +0,24% em fevereiro, +0,16% em janeiro e nos últimos 12 meses a variação anual foi de +0,27%.

 

Antes de começar uma busca, o primeiro passo é entender quanto você pode investir no empreendimento, independente de qual seja a forma de pagamento. Ao ter o valor claramente definido você economiza o seu tempo, evita frustrações e arrependimentos após a negociação. Além do valor do imóvel, lembre de contabilizar os demais custos com documentação e taxas.

Uma dica para quem for comprar imóvel financiado (modalidade utilizada por mais de 60% das pessoas que adquirem imóveis) é que o valor que deve dispor no início deve ser a somatória do valor de entrada com os custos adicionais. E para calcular os custos mensais, deve somar o valor das parcelas do financiamento com a taxa do condomínio e do IPTU.

Existem algumas calculadoras para entender o valor mensal do financiamento. Falamos um pouco mais sobre elas em um outro post, caso tenha interesse, clique aqui.

O segundo passo é escrever como o imóvel deve ser, definindo o que é obrigatório e o que não é, porém gostaria que tivesse. É legal definir uma pontuação com o grau de prioridades. Veja o que pode estar em sua lista: quantidade de quarto, sala, banheiro e vaga de garagem; área externa quando se tratar de casa e áreas comuns quando se tratar de prédios (piscina, churrasqueira, salão de festas, playground, academia, etc).

O terceiro passo é definir a região, um dos fatores mais determinantes na escolha do imóvel e que está diretamente relacionado ao preço. Uma dica é não focar em um único bairro e ampliar para os bairros ao redor, além de ter uma variedade maior, vai encontrar diferença de preço em imóveis semelhantes que estão há poucas quadras de distância.

Vai perceber também que existem locais com menor ou maior segurança, então observar a localização do imóvel e a segurança do empreendimento é fundamental para manter a sua tranquilidade e da sua família.

Quer saber mais sobre o que observar em uma região? Clique aqui.

Por último e o mais importante, saiba a procedência da construtora responsável pelo empreendimento ou da imobiliária (ou corretor de imóveis) responsável pela venda do imóvel. Negócios fechados com boas empresas ou bons profissionais a maioria dos problemas que poderiam surgir. 

Definir onde morar é um dos pontos principais para adquirir um imóvel. Principalmente a população das grandes cidades está sofrendo muito com a falta de transporte público de qualidade e com o trânsito excessivo. A fim de ganhar tempo e, sobretudo, fugir do estresse do trânsito, muitas pessoas estão optando por morar perto do trabalho e das escolas dos filhos.

Em uma pesquisa realizada pela empresa norte-americana INRIX foi constatado que em 2018 o belo-horizontino ficou 202 horas parado no trânsito, ou pouco mais de 8 dias. Esses dados mostraram que Belo Horizonte é a campeã de tempo perdido dentro de um veículo no trânsito brasileiro, ganhando do Rio de Janeiro e São Paulo.

E ainda, em uma pesquisa realizada pelo jornal Hoje em Dia, o veículo constatou que se BH permanecer com o atual ritmo de crescimento de frota, em 2022 haverá mais carro do que gente na cidade. Segundo especialistas a cidade está enfrentando um cenário terrível.

Diante disso, escolher uma região para morar que tenha colégios, comércio, fácil acesso aos principais pontos da cidade e seja próxima do seu local de trabalho, contribui para uma vida mais tranquila. Caso você gaste muito tempo no trânsito, imagina se este tempo pudesse ser usufruído de outra forma, ao lado das pessoas que você ama. Além desses itens, é importante observar outros itens como: como iluminação pública, saneamento básico e lugares de desmoronamento.

Na hora de escolher o seu imóvel, não deixe de investir um tempinho avaliando a segurança do local. A criminalidade tem sido uma das maiores preocupações dos brasileiros e, por isso, é essencial que você entenda a dinâmica do bairro, como é o dia a dia da região e se há grande incidência de assaltos, invasões etc.

Uma dica é fazer uma visita ao bairro em diferentes horários, inclusive durante a noite. Dessa forma, você consegue sentir o clima da região, verificar se as ruas são iluminadas e se existem pontos desertos que exigem atenção redobrada.